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Sie planen sich Ihren Traum von der eigenen Auslandsimmobilie zu verwirklichen?

Egal ob ein schönes Landhaus, eine große Finca, eine Wohnung als Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage?

Wir helfen Ihnen sich Ihren Traum von der eigenen Auslandsimmobilie wahr zu machen.

Als spezialisierter Finanzierungsvermittler für Auslandsfinanierungen in Spanien haben wir besondere Kontakte zu deutschen Banken und können so spezielle Finanzierungen zum Kauf einer Ferienimmobilie in Spanien, zur Modernisierung, zur Umfinanzierung oder auch zur Refinanzierung einer bereits bezahlten Immobilie in Spanien anbieten!

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- Sie leben und versteuern in Deutschland
- Die Immobilie ist ein Wohnobjekt
- Das Objekt ist bezugsfertig
- Bis 60% Beleihung auf spanische Immobilie
- Beleihung auch auf deutsche Immobilie möglich
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Finanzierung über eine deutsche Bank

Es ist nicht unüblich eine spanische Immobilie bei einem deutschen Kreditinstitut zu finanzieren.
Dies bringt einige Vorteile, aber auch Herausforderungen mit sich.

Die Vorteile:

- keine sprachliche Barriere
- Vertragsabschluss in Deutschland
- vertraute Kreditinstitute
- bekannte Kreditformen

Die Herausforderungen:

wenige Banken in Deutschland akzeptieren eine Immobilie in Spanien als Sicherheit. Eine hypothekarische Besicherung oder Grundschuld über die spanische Immobilie ist oft nicht möglich. In diesem Fall muss eine andere Sicherheit eingebracht werden, wie z.B. eine Immobilie in Deutschland.

Nebenkosten in Spanien

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, dann sollten Sie auch die Nebenkosten zum Kauf und zur Finanzierung einkalkulieren.

Diese betragen in der Regel 10%-15% des Kaufpreises.

- Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Je nach Region zwischen 6 und 10 Prozent des Kaufpreises

- Notar- und Registrierungsgebühren: etwa 1% bis 2%

- Gutachterkosten: zirka 500€ bis 1500€

- Gebühren Immobilienmakler: etwa 3% bis 5% Provision; in der Regel zahlt der Verkäufer

- Anwaltskosten: circa 500€ bis 1500€

- Übersetzungen: zirka 30€ pro Seite

- Versicherungen: Je nach Objekt und Inhalt 500€ bis 2000€ jährliche Prämie

Kalkulieren Sie diese Posten, die schnell 10% bis 15% des Kaufpreises ausmachen können, bei Ihrer Planung mit ein.

N.I.E-Nummer beantragen  (Ausländeridentifikationsnummer)

Ohne eine spanische NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) läuft beim Immobilienkauf nichts. Sie können die NIE beim zuständigen spanischen Konsulat in Deutschland persönlich beantragen. Alternativ kann auch eine bevollmächtigte Person den Antrag für Sie in Spanien stellen. Informieren Sie sich rechtzeitig über die notwendigen Dokumente, die Sie für die Beantragung der NIE benötigen.

 Vereinbaren Sie gerne ein erstes Beratungsgespräch